¿Qué es la DF?

La dirección de obra puede ser tanto de Arquitecto como Aparejador. Además, en la mayoría de las licencias de obra mayor se necesitan los dos. El Arquitecto, como director de obra y el Aparejador, como director de ejecución de obra. Finalmente, el director de obra (D.O.) y el director de ejecución de obra (D.E.O.) forman la dirección facultativa (D.F.)

De forma general y simplificada, el director de obra supervisa el correcto desarrollo de la obra. Lo hace en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales. Todos los aspectos de acuerdo con las especificaciones definidas en el proyecto, en la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas, así como lo estipulado en el contrato, con el fin de asegurar que se ajusta al objetivo final propuesto.

Mientras que el director de ejecución de la obra revisa la dirección de la ejecución de los materiales de la obra. Todo ello junto con el control cualitativo y cuantitativo de la construcción y la calidad de lo que se ha edificado.

La figura está regulada en la Ley de Ordenación de la Edificación y en resumen, el director de obra debe realizar y cumplir lo siguiente:

Según a Ley de Ordenación de la Edificación

La misión de la dirección facultativa

Título

Depende de la obra, puede ser un arquitecto, aparejador, ingeniero o ingeniero técnico.

Replanteo

Controlar el replanteo y adecuación al proyecto de la cimentación y de la estructura.

Visitas

En visitas de obra debe resolver posibles imprevistos durante la ejecución.

Modificaciones

Es el encargado de realizar modificaciones del proyecto de arquirectura.

Ordenes

La dirección facultativa firma el acta de replanteo, da ordenes en la obra y firma el certificado final de obra

Certificaciones

Mensualmente se subscriben las certificaciones de obra para controlar el avance económico

Final

Tramita los documentos finales de la obra, certifincándola como tal e informando al ayuntamiento.

Protección

Estos técnicos también te apoyan para evitar malas praxis en la construcción

Nuestros colaboradores te harán la Dirección de Obra (Arquitecto) y la de Director de Ejecución de Obra (Aparejador) en caso de casas de obra nueva. Y de Dirección de Técnico Único en el caso de reformas no (LOE).

La dirección facultativa también

Para Crea tu Casa

Servicio integral

Demás podemos tramitar servicios de gestión total para el cliente

Informes mensuales

La Dirección Facultativa te realizará informes del avance de la obra mensualmente

Más beneficios

Crea tu Casa valida los técnicos así como los avances de las obras y la calidad